Laue Sommerabende auf dem Balkon genießen, ohne dass die Nachbarn jeden Bissen mitverfolgen – für viele ist das der schönste Teil der warmen Jahreszeit. Doch sobald man in einer Mietwohnung lebt, taucht schnell eine wichtige Frage auf: Darf ich überhaupt einen Sichtschutz anbringen oder hat der Vermieter dabei ein Wörtchen mitzureden? Wer über das Thema Sichtschutz in seiner Mietwohnung nachdenkt und sich fragt "was ist mietrechtlich erlaubt?", wird in unserem Beitrag Antworten finden.
Warum ein Sichtschutz nicht nur "Nice-to-Have" ist
Ein Sichtschutz auf dem Balkon schenkt Privatsphäre, hält neugierige Blicke der Nachbarn fern und dient zugleich als Windschutz und Sonnenschutz. Wer seine Privatsphäre gegenüber den Nachbarn wahren möchte, schätzt diese Kombination. Sich wohlzufühlen und auch eine gemietete Wohnung in ein Zuhause zu verwandeln, ist ein Grundbedürfnis, dem sie nachgehen dürfen und sollten. Trotzdem gibt es einige Punkte zu beachten.
Sichtschutz bis Geländerhöhe: das dürfen Mieter ohne Erlaubnis
Die gute Nachricht zuerst: Ein dezenter Sichtschutz auf dem Balkon ist in den allermeisten Fällen genehmigungsfrei. Als Faustregel gilt, dass ein Sichtschutz bis zur Höhe des Balkongeländers ohne Erlaubnis angebracht werden darf. Solange Ihr Vorhaben das Geländer nicht überragt und sich farblich unauffällig in den Gesamteindruck des Hauses einfügt, hat der Vermieter kein Veto-Recht.
Das Problem beginnt dort, wo die Anbringung eines Bambus Sichtschutzes das äußere Erscheinungsbild des Hauses berührt. Sehr auffällige Farben oder Materialien bzw. solche, die sich optisch mit dem Gebäude beißen, können vom Vermieter oder Eigentümer untersagt werden.
Besonders praktisch sind daher Bambusmatten, die durch ihre zurückhaltende, natürliche Optik überzeugen. Der helle, freundliche Farbton harmoniert mit dem Grün von Balkonpflanzen und fügt sich optisch unaufdringlich in nahezu jedes Gebäude ein. Bambusmatten lassen sich außerdem hervorragend auf jede beliebte Länge einkürzen oder direkt in der für Ihren Balkon passenden Höhe und Länge erwerben.
Ein weiterer Pluspunkt: Bambusmatten lassen sich ganz einfach mit Kabelbindern oder speziellen Klemmen am Geländer befestigen. Da sie nicht fest mit der Fassade verschraubt sind, gelten sie nicht als bauliche Veränderung und sind damit genehmigungsfrei.
Vorteilhaft ist außerdem, dass die Befestigung keine dauerhaften Schäden am Geländer oder an der Hauswand hinterlässt. Bohren in die Fassade oder ins Geländer ist in der Regel nicht gestattet. Setzen Sie deshalb auf eine Montage, die sich rückstandslos wieder lösen lässt. Beim Auszug muss der Sichtschutz nämlich entfernt werden – und das ist bei der Kombination Bambusmatte und Kabelbinder problemlos möglich.
Zusammengefasst - das ist auf dem Balkon in Sachen Sichtschutz erlaubt:
- Sichtschutz bis zur Höhe des Balkongeländers
- Montage ohne Bohren oder andere dauerhafte Eingriffe in die Gebäudesubstanz
- unauffällige Optik, die zum Erscheinungsbild des Gebäudes passt
Wann die Erlaubnis des Vermieters Pflicht ist
Anders sieht es aus, sobald Ihr Sichtschutz über die Geländerhöhe hinausragt oder fest mit dem Gebäude verbunden wird. Ein solcher Sichtschutz gilt als bauliche Veränderung und benötigt zwingend die Zustimmung des Vermieters. Das betrifft etwa hohe Sichtschutzwände, die das Geländer deutlich überragen, oder Konstruktionen, die in die Fassade gedübelt werden. Solche baulichen Veränderungen am Balkon oder auf der Terrasse erfordern immer die Zustimmung des Vermieters – das gilt für Veränderungen am Gebäude grundsätzlich.
Auch eine Markise fällt in diese Kategorie: Sie gilt als bauliche Veränderung und erfordert immer die Genehmigung des Vermieters, weil sie das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes spürbar verändert. Wer dennoch flexibel beschatten möchte, findet mit einer Seitenmarkise oder einem mobilen Sonnenschutz für den Balkon oft eine elegantere Lösung, die sich leichter genehmigen lässt – vorausgesetzt, sie wird nicht fest verankert.
Möchten Sie Ihr Vorhaben absichern, holen Sie die Erlaubnis des Vermieters oder der Vermieterin am besten schriftlich ein. Ein kurzer Brief oder eine E-Mail mit der Beschreibung des geplanten Sichtschutzes genügt. So haben Sie im Streitfall einen Nachweis in der Hand und das Mietverhältnis bleibt entspannt. Liegt die Zustimmung vor, steht auch höheren Sichtschutzwänden nichts mehr im Weg. Lebt Ihr Vermieter in einer Eigentümergemeinschaft, kann zusätzlich ein Beschluss der Eigentümerversammlung nötig sein.
Kann der Vermieter einen Sichtschutz auf dem Balkon verbieten?
Ein klares Veto ist nur in bestimmten Fällen möglich. Solange Sie sich an die Regeln halten – also unauffällig, bis Geländerhöhe und ohne Schäden –, kann der Vermieter einen Sichtschutz auf dem Balkon in der Regel nicht verbieten. Mieter haben durchaus einen Anspruch darauf, ihren Balkon in üblichem Rahmen zu nutzen und sich vor fremden Blicken zu schützen.
Sobald aber das äußere Erscheinungsbild verändert wird, die Sicherheit leidet oder andere Mieter beeinträchtigt werden, darf der Vermieter sein Veto einlegen. Achten Sie deshalb darauf, dass sich die Form und Farbe Ihres Sichtschutzes harmonisch in die Fassade einfügt. Ein roter Sichtschutz an einer schlichten weißen Hauswand etwa stört den Gesamteindruck – und liefert dem Eigentümer eine gute Begründung für ein Nein.
Pflanzen und Sonnenschutz: die genehmigungsfreien Alternativen
Wer ganz ohne Diskussion mit dem Vermieter auskommen möchte, greift zu lebendigem Grün. Pflanzen als Sichtschutz benötigen keine Genehmigung, solange sie in Kübeln stehen und nicht fest installiert werden. Hohe Gräser, Bambus im Topf oder rankende Kletterpflanzen schaffen auf natürliche Weise eine grüne Wand und spenden zugleich Schatten. Beachten Sie jedoch, dass kletternde Pflanzen die Fassade nicht beschädigen und kein Gießwasser oder Unmengen welker Blätter oder Blüten den darunterliegenden Balkon verunreinigen.
Auch ein Sonnenschirm darf jederzeit ohne Erlaubnis auf dem Balkon aufgestellt werden – er ist nicht baulich mit dem Gebäude verbunden und damit unproblematisch. Reicht der Sonnenschutz nicht aus, sorgt ein Schattiergewebe für angenehme Kühle, ohne die Sonneneinstrahlung komplett auszusperren. Als mobiler Sonnenschutz lässt es sich flexibel spannen und beim Auszug rückstandslos entfernen – ein echter Pluspunkt im Mietverhältnis. Dient das Gewebe zugleich als Windschutz, schlagen Sie gleich zwei Fliegen mit einer Klappe. So kombinieren Sie Sonnenschutz, Windschutz und Sichtschutz, ohne in den Bereich der baulichen Veränderungen zu geraten. Bedenken Sie jedoch bei dieser Variante wieder die Passung von Sichtschutz und Erscheinungsbild des Gebäudes.
Welche Nachteile hat Bambus als Sichtschutz?
Bambus ist leicht, stabil und optisch ein echter Blickfang – doch ganz ohne Pflege geht es nicht. Als Naturmaterial reagiert Bambus über die Jahre auf Wind, Nässe und Sonne, kann ausbleichen und sollte gelegentlich nachbehandelt werden. Außerdem ist eine Bambusmatte nicht völlig blickdicht über die gesamte Höhe, wenn die Halme mit der Zeit etwas nachgeben.
Diese Punkte sind jedoch leicht beherrschbar: Eine sturmsichere Montage mit hochwertigen Befestigungen und eine gelegentliche Pflege halten den Sichtschutz lange schön. Im Vergleich zu vielen Kunststofflösungen punktet Bambus mit seiner natürlichen Optik und seiner Nachhaltigkeit – Argumente, die gerade auf dem Balkon in einer Mietwohnung mit Blick auf den Vermieter und die Nachbarn überzeugen.
Sichtschutz im Garten und auf der Terrasse einer Mietwohnung
Gehört zu Ihrer Mietwohnung ein Garten oder eine Terrasse, gelten zusätzliche Regelungen. Hier greift neben dem Mietrechtauch das jeweilige Landesnachbarschaftsgesetz, das sich je nach Bundesländern unterscheidet. In Berlin gelten andere zulässige Höhen als etwa in Bayern – die Regelungen der einzelnen Bundesländer weichen teils deutlich voneinander ab. Wer in Berlin oder einem anderen Bundesland ein größeres Vorhaben plant, sollte deshalb vorab einen Blick in die Vorschriften der eigenen Stadt werfen. Gerade an der Grundstücksgrenze sind Sichtschutzprojekte in der Regel nicht nur vom Vermieter sondern auch von der Stadt zu genehmigen.
Für die mobile, mietfreundliche Abgrenzung auf der Terrasse eignen sich Lösungen ohne festes Fundament. Sogenannte Einschlaghülsen werden in den Boden getrieben und geben den
Pfosten für Ihren Sichtschutz einen stabilen Stand. Beim Auszug lassen sie sich ganz einfach wieder aus dem Erdreich entfernen. Zusammengefasst - das ist auf im Garten und auf der Terrasse in Sachen Sichtschutz erlaubt:
- Erst mal im Mietvertrag nachsehen: Manchmal finden sich hier bereits Vorschriften zum Thema Sichtschutz
- genügend Abstand zur Grundstücksgrenze eingehalten
- harmoniert mit Gesamteindruck des Gebäudes
- lässt sich einfach wieder zurück bauen, keine dauerhafte Veränderung am Gebäude
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick
Ein Bambus-Sichtschutz lässt sich in fast jeder Mietwohnung bzw. auf dem zugehörigen Balkon oder im Garten umsetzen, wenn Sie ein paar Grundsätze beachten. Mietrechtlich auf der sicheren Seite sind Sie in der Regel, wenn Sie folgende Punkte berücksichtigen:
Gehen Sie mit ihrem Sichtschutz nicht über die Geländerhöhe hinaus, befestigen Sie alles ohne Bohren oder andere dauerhafte Eingriffe in die Gebäudesubstanz und wählen Sie eine Optik, die sich in das Erscheinungsbild des Hauses gut einfügt. Berücksichtigen Sie im Garten auch die nachbarrechtlichen Vorgaben und denken Sie schon bei der Montage an den möglichen späteren Rückbau.
Für alles, was darüber hinausgeht, holen Sie vorab die Genehmigung des Vermieters ein.
Mit diesem Wissen wird Ihr Balkon oder Garten zum geschützten Rückzugsort mit viel Privatsphäre und angenehmem Sonnenschutz, ohne dass das Mietverhältnis unter baulichen Veränderungen leidet.
Häufige Fragen (FAQ)
Kann der Vermieter einen Sichtschutz verbieten?
Solange der Sichtschutz die Geländerhöhe nicht überschreitet, keine Schäden an der Gebäudesubstanz verursacht und sich optisch in die Fassade einfügt, kann der Vermieter ihn in der Regel nicht verbieten. Ein Veto ist erst zulässig, wenn das äußere Erscheinungsbild verändert wird oder eine bauliche Veränderung vorliegt.
Welcher Sichtschutz ist genehmigungsfrei?
Genehmigungsfrei sind z. B. Bambusmatten am Geländer, sofern sie nicht fest montiert werden, Pflanzen in Kübeln sowie ein frei stehender Sonnenschirm. Erst Konstruktionen über Geländerhöhe oder fest verschraubte Elemente benötigen die Erlaubnis des Vermieters.
Brauche ich für eine Markise die Erlaubnis des Vermieters?
Ja. Eine Markise gilt als bauliche Veränderung und erfordert immer die Zustimmung des Vermieters, weil sie fest am Gebäude verankert wird und das Erscheinungsbild verändert.
Welche Nachteile hat Bambus als Sichtschutz?
Bambus ist als Naturmaterial pflegebedürftig: Er kann mit der Zeit ausbleichen und sollte sturmsicher montiert sowie gelegentlich nachbehandelt werden. Dafür überzeugt er mit natürlicher Optik, geringem Gewicht und Nachhaltigkeit.
Ist der Vermieter für den Sichtschutz zuständig?
Nein, für die Anbringung eines freiwilligen Sichtschutzes ist grundsätzlich der Mieter zuständig und trägt auch die Kosten. Der Vermieter ist nur dann gefragt, wenn es um die Genehmigung baulicher Veränderungen am Gebäude geht.
Muss ich den Sichtschutz beim Auszug entfernen?
Ja, in der Regel muss der Sichtschutz beim Auszug zurückgebaut werden. Eine schadenfreie, lösbare Befestigung erspart Ihnen dabei Aufwand und mögliche Streitigkeiten über Schäden am Geländer oder an der Fassade. Im Idealfall - und wenn Sie den Sichtschutz nicht selbst für den neuen Balkon brauchen - löst ihr Nachmieter den Balkon Sichtschutz ab.
Gelten im Garten andere Regeln als auf dem Balkon?
Ja. Für Sichtschutz im Garten gilt zusätzlich das Landesnachbarschaftsgesetz, das je nach Bundesländern unterschiedliche Höhen und Abstände vorschreibt. Ein Blick in die örtlichen Vorschriften lohnt sich vor jedem größeren Vorhaben nahe des Nachbargrundstücks.